🚫 Salas técnicas no son trasteros: por qué NO puedes almacenar donde no debes

🔧 Fundamento técnico

Toda edificación cuenta con un proyecto técnico visado y una licencia municipal de actividad, donde se define el uso legal de cada espacio. Las salas técnicas (RITE, electricidad, telecomunicaciones, climatización…) están pensadas exclusivamente para albergar instalaciones críticas, no para guardar bicicletas, cajas o muebles.

➡️ Modificar su uso sin proyecto de legalización infringe la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y el Código Técnico de la Edificación (CTE), y se considera infracción urbanística.

🔥 Justificación normativa y técnica

1. CTE DB-SI – Secciones SI 1 y SI 2
   El cambio de uso puede incrementar el riesgo de incendio al introducir materiales combustibles, alterar la compartimentación prevista y dificultar la evacuación.

2. RITE – Reglamento de Instalaciones Térmicas (RD 1027/2007)
   Las salas térmicas deben destinarse exclusivamente al alojamiento y mantenimiento de equipos, sin interferencias externas.

3. Normativa urbanística local (PGOU y ordenanzas municipales)
   Cualquier cambio de uso sin proyecto técnico y autorización municipal se considera ilegal.

⚠️ Impacto real: malas prácticas, consecuencias graves

🧯 Un simple armario con papel o cartón puede triplicar la carga de fuego prevista y colapsar una instalación diseñada para ser segura.

🧠 Resumen: lo técnico no es negociable

Las salas técnicas no son espacios polivalentes. Son entornos diseñados con:

• Ventilación específica

• Accesos libres de obstáculos

• Protección contra incendios

• Resistencia al fuego adecuada

👉 Usarlas como almacén sin legalización:

• Vulnera la normativa técnica y urbanística

• Compromete la seguridad del edificio

• Es motivo de sanción en inspecciones (ITE, IEE)

• Puede conllevar responsabilidad civil e incluso penal si ocurre un siniestro

📚 Referencias normativas clave

• 🔹 CTE DB-SI – Sección SI 1 (Propagación interior), SI 2 (Evacuación)

• 🔹 RITE – RD 1027/2007

• 🔹 LOE – Ley de Ordenación de la Edificación

• 🔹 Normativa urbanística local (PGOU y ordenanzas municipales)

✅ Revisa tus salas técnicas. No son un trastero improvisado: son el corazón técnico del edificio.

Evitar alterar los usos proyectados: clave para la seguridad contra incendios

✅ Justificación normativa y técnica

1. Uso definido en proyecto y licencia

• Las salas de RITE o de instalaciones técnicas (como telecomunicaciones, electricidad, climatización, etc.) están contempladas como espacios de uso técnico exclusivo, según el proyecto visado y la licencia de actividad del edificio.

• Cambiar su uso (por ejemplo, para almacenaje, archivo, trastero, etc.) vulnera la legalidad urbanística y técnica, especialmente en zonas comunes o elementos de seguridad.

2. Normativa de protección contra incendios (CTE DB-SI)

• El uso inadecuado de salas técnicas puede incrementar el riesgo de incendio, al introducir material combustible, carga térmica elevada o riesgo eléctrico no previsto.

• Esto contradice el principio del DB-SI, Sección 1 (SI 1 – Propagación interior), que exige que los elementos del edificio y su compartimentación resistan y limiten la propagación del fuego según el uso previsto.

• Además, las condiciones de sectorización, ventilación y acceso para emergencias están diseñadas en base al uso original, no al nuevo uso no autorizado.

Referencia normativa:

• CTE DB-SI, Secciones SI 1 y SI 2

• RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios) – uso exclusivo técnico

• Normativa urbanística municipal – cambio de uso sin proyecto = ilegalidad técnica y administrativa

🧯 A2Jotin Enseña

Las salas técnicas no son espacios genéricos. Cada uso tiene unos requisitos específicos de seguridad, ventilación, acceso y protección. Cambiar ese uso sin justificación legal compromete la seguridad contra incendios del edificio.

🧯 A2Jotin ¿Sabías que…?

Un simple armario con cajas de cartón en una sala de cuadros eléctricos puede incrementar en más de 3 veces la carga de fuego prevista en el diseño. ¡Una mala práctica puede convertirse en un foco de incendio real!

🔥 Pregunta 1 :

¿Por qué no se deben utilizar las salas técnicas de instalaciones (como las de telecomunicaciones o climatización) como trasteros o almacenes?

• a) Porque no tienen enchufes suficientes

• b) Porque están diseñadas exclusivamente para el uso técnico definido en proyecto

• c) Porque son propiedad del instalador y no del edificio

• d) Porque se necesita autorización del conserje

Indica tu respuesta (a, b, c o d):

Tu respuesta: b

✅ Correcto

📚 Respuestas justificadas 1:

• a) Porque no tienen enchufes suficientes
  ❌ Incorrecta: La existencia de enchufes no define el uso permitido. El problema es el cambio de uso y el riesgo que conlleva.
  (Referencia: CTE DB-SI, Sección SI 1 y RITE, uso exclusivo técnico)

• b) Porque están diseñadas exclusivamente para el uso técnico definido en proyecto
  ✅ Correcta: Cambiar el uso (por ejemplo, usar como trastero) contradice el proyecto visado, compromete la seguridad contra incendios, y puede aumentar la carga térmica, dificultar el acceso o anular protecciones específicas.
  (Referencia: CTE DB-SI, Sección SI 1 y normativa urbanística)

• c) Porque son propiedad del instalador y no del edificio
  ❌ Incorrecta: La propiedad no es relevante para la protección contra incendios ni define el uso autorizado.
  (Referencia: legislación de propiedad horizontal y licencias técnicas)

• d) Porque se necesita autorización del conserje
  ❌ Incorrecta: La seguridad contra incendios no depende de decisiones operativas informales sino de lo definido en el proyecto y la normativa.
  (Referencia: CTE y condiciones de uso previstas en proyecto técnico visado)

🧯 A2Jotin Enseña

Las salas técnicas están diseñadas para un uso específico, con requisitos de ventilación, acceso, resistencia al fuego y cableado definidos en proyecto. Cambiar su uso puede convertir un espacio seguro en un foco de incendio.

🧯 A2Jotin ¿Sabías que…?

Incluir cajas, papeles, muebles o combustibles en una sala técnica puede invalidar legalmente el certificado de protección contra incendios del edificio e impedir el acceso de los equipos de emergencia. ¡Un trastero improvisado puede salir muy caro!